Fjölskyldusambandið felur í sér að makarnir eiga mikið sameiginlegt - sameiginlegir hagsmunir, börn, eignir. Þegar hjónabandið er leyst, er allt sem hefur verið aflað af maka að jafnaði háð deilingu. Þættinum getur verið vinsamlegt - það er makarnir ákveða öll mál friðsamlega eða með dómi - þegar það er ómögulegt að samþykkja. Í þessari grein munum við ræða skiptingu fasteigna í skilnaði, þ.e. íbúðinni.
Hvernig á að skipta íbúð?
Skipting á íbúð, húsi og öðrum eignum á skilnað maka er erfiður og erfið mál. Þegar íbúðin er sameiginleg eign beggja maka og þau geta ekki samið á eigin spýtur fer fasteignasvæðið á tvo vegu:
- Fasteignasala og peningamiðlun milli maka. Ef einn maka mótmælir sölu fasteigna, þá er hægt að skipa sölu hans fyrir dómi. Fyrst og fremst ákvarðar dómsmálaráðherra hvaða hlutfall húsnæðis hverrar maka biður um. Að jafnaði eru hlutabréf talin jöfn, að undanskildum sumum tilvikum. Við skiptingu húsnæðis með skilnað, er verðmæti þess ákvarðað í samræmi við markaðsvirði svipaðs húsnæðis. Fyrir nákvæma skilgreiningu er fasteignasali boðið.
- Hluti af eignum - íbúðir, með skilnaði í fríðu. Þetta þýðir að hver maki er veittur ákveðinn hluti af íbúðinni, sem hann hefur rétt til að ráðstafa.
Ef málið um skiptingu fasteigna í skilnaði kemur til dómstóla, þá er að jafnaði í þessu tilfelli sambandið milli makanna mjög spillt. Í námskeiðinu ljúga, róa og ýmsar aðferðir sem koma í veg fyrir sanngjarna skiptingu eigna. Oft byrjar einn maka að halda því fram að eignin hafi ekki verið aflað með hjónabandi, en var eingöngu eign hans. Í slíkum deilumákvæðum aðstæðum grípur dómstóllinn fasteignir og byrjar að safna sönnunargögnum til að leysa ástandið.
Og ef hún var lánin?
Hingað til er nokkuð algengt að fyrrverandi makar byrja að deila húsnæði sem keypt er á lánsfé. Ef lánið er enn greitt, þá hafa fyrrverandi makar ekki rétt til að selja eignina. Í þessu ástandi geturðu haldið áfram sem hér segir:
- sækja um dómstóla að biðja um veðhluta fyrir íbúð í skilnaði. Það er, hver maka frá skilnaðinum byrjar að borga um helming mánaðarlegrar greiðslu. Ekki er hægt að framkvæma hluta lánsins í skilnaði beint í gegnum bankann;
- endurútgefið lán til einnar maka. Samkvæmt gildandi lögum er skipting skulda við skilnað á jafnréttisgrundvelli. En ef parið komst að samkomulagi, þá skilur skilnaður ekki þörf á að skiptast á íbúðinni - veðin er endurútgáfu fyrir einn einstakling. Í þessu ástandi, að jafnaði, annar maki fær ákveðna peninga bætur og er sviptur hvaða réttindi á íbúðinni;
- snemma endurgreiða lánið og skipta eigninni.
Skipting einkavæddrar íbúðar með skilnað er aðeins gerð ef eignin er einkavædd af báðum maka. Annars er alger eigandi
Skipting sveitarfélags íbúð í skilnað er annað hvort friðsamlega með samþykki bæði maka, eða með dómi.
Allir deildir fasteigna í skilnaði taka mikið af taugum frá hinum maka. Ef um er að ræða umdeildar aðstæður er nauðsynlegt að ráða lögfræðingur - aðeins með þátttöku hans munu hver maka geta náð hagstæðustu ákvörðun dómstólsins.