Mjög oft bankar tæla fólk með hagstæðar lánveitingar, þegar þú færð mjög hratt húsnæði. Á sama tíma, ráðgjafar haldast lítillega um hvað veð er, hvað eru eiginleikar þess og hver er hætta á að tapa bæði húsnæði og fjárfestingu peninga. Áður en lán er tekin er ekki óþarfi að fyrst kanna skilmála fasteignaveðlána í nokkrum fjármálastofnunum.
Hvað er veð og hvernig virkar það?
Orðið "veð" er lánað frá Grikkjum, í þýða þýðir "loforð". Jafnvel að læra tillögur banka, eru ekki allir með leiðsögn um hvernig veðin virkar. Þegar bankarnir taka ákvörðun um útgáfu peninga taka sumir bankar einnig tillit til heildartekna fjölskyldunnar, meðhöndla eiginkonu eða eiginkonu sem lántakendur. Kerfið um veð er mjög einfalt:
- Viðskiptavinurinn tekur peninga frá bankanum og um leið og hann er að fullu reiknaður er innborgunin afturkölluð og íbúðin eða bíllinn verður eign hans.
- Ef viðskiptavinurinn getur ekki borgað eignina er búinn til sölu, hluti af ágóða er slökktur skuldir, að teknu tilliti til vaxta.
Hvað er húsnæðislán?
Oft taka fólk lán til að kaupa íbúð og bankar fara fúslega til móts. Þetta er ein algengasta bankastarfsemi - húsnæðislán. Hvað er svo freistandi í íbúðabyggðslán? Bankinn vinnur íbúðina strax og ekki þegar allt upphæðin er greidd. Ef við erum að tala um húsnæðis fyrir veð, er það þess virði að fyrirfram sé rétt reikna slík augnablik:
- hvort það verði hægt að greiða mánaðarlega nauðsynlega fjárhæðir í mörg ár;
- hvort sem þú getur borgað bankann ef þú missir vinnu þína.
Þegar bankinn ákveður hvort hann skuli úthluta lán eða ekki tekur bankinn tillit til þess hvort viðskiptavinurinn geti gefið mánaðarlega upphæðina sem þarf, því aðalhlutverkið er spilað með launum. Aðeins teknar eru opinberar tekjur í reikninginn. Sum fjármálastofnanir taka tillit til viðbótar tekna, sem eykur líkurnar á lántakanda, en ekki allir viðskiptavinir samþykkja að auglýsa þessa upphæð.
Hvað er félagslegt veð?
Í mörgum löndum er ríkið að hitta fjölskyldur sem þurfa húsnæði, þróað verkefni og fasteignaveðlán. Hvað er veð í ramma félagslegra verkefna og hver hefur rétt til að taka þátt:
- Línur sem húsnæði er ekki tiltækt samkvæmt skilmálum viðskiptabanka.
- Fólk sem er að bíða í takt til að bæta búsetu sína.
- Stór fjölskyldur.
- Brautskráðir barnaheimili.
- Starfsmenn fjárlaga kúlu.
Ríkið gefur slíkum fólki lán á ívilnandi kjörum sem kveða á um félagslegt veð. Meginákvörðunin er fyrir bankann, ef fjölskyldan hefur ekki stöðugan tekjur sem leyfa endurgreiðslu láns, þá hefur fjármálastofnun rétt til að hafna. Félagsleg veð nær enn til áætlana fyrir hernað og ungt fjölskyldur, því að slík skilyrði fyrir veitingu lána eru veittar:
- Mortgage . Bankinn gefur út peningana sem safnað var á reikningnum, sérstaklega fyrir kaup á húsnæði. Restin er greidd af ríkinu.
- Veð fyrir unga fjölskyldur . Fyrir þá borgar ríkið aðeins þriðjung af upphæðinni. Það eru tvö mikilvæg skilyrði:
- aldur - ekki meira en 35 ár;
- ætti að vera í takt fyrir íbúð.
Tegundir fasteignaveðlána
Sérfræðingar hafa nokkrar vinsælar tegundir fasteignaveðlána:
- Á fasteignum.
- Til íbúð eða landshús.
- Á húsnæði.
- Á nýjum byggingum.
- Til herbergisins.
- Til sumarbústaðarins.
Mortgage fyrir efri húsnæði - framkvæmd margra banka, vextir - 8-15%. Það eru mismunandi tegundir fasteignaveðlána, munurinn er aðeins í framlaginu: 10-50%. Lánveitendur læra vandlega bæði viðfangsefnið og fjárhagsstöðu lántakanda og geta hafnað ef:
- húsnæði er keypt af ættingjum;
- eftir dauða fyrrum eiganda, liðnum sex mánuðum;
- Lántakandi hefur börn undir 18 ára aldri;
- Einn af meðeigendur er ógildur.
Bankar eru mjög gaum að tæknilegu ástandi byggingarinnar, þegar veð er gefið út fyrir kaup á húsnæði. Því líkurnar á að þeir muni gefa peninga fyrir íbúð í samfélags íbúð, hótel tegund eða í farfuglaheimili eru mjög lítil. Wear of the hús getur ekki farið yfir 55 ár. Skipulag íbúðarinnar verður að vera í samræmi við teikningar BTI. Þess vegna, ef það var redevelopment, bankinn hefur rétt til að panta lögleiðingu breytinga.
Er það þess virði að taka veð?
Hagsýnt veð er beint háð meðalvexti innlána. Talið er að hagstæð húsnæðisskilmálar séu lækkaðir, vegna þess að vaxtagjöldin eru einnig lækkuð. En flestir bankar taka tillit til allra augnablika, því að samningurinn inniheldur stærsta mynd, þar sem vextir geta ekki hækkað. Ef þú ert heppinn getur bankinn gefið út veð með fljótandi vöxtum, en það er ekki heppni allra, og ekki alltaf.
Kostir veðsins
Kostir veðsins eru að húsnæði er hægt að fá strax. Þú getur líka notað þetta form af ríkisaðstoð, svo sem bætur fyrir vexti af húsnæðislánum. Allir eiga rétt á eignarskattsfé, sem endurgreiðir sjóðirnar og bætir við vexti. Einu sinni í mánuði er fjárhæð tekjuskatts frá launum viðskiptavinarins skilað.
Til að fá slíkt tækifæri er nauðsynlegt að leggja skattalega þjónustu árlega:
- skjöl um eignarrétt;
- athöfnin um viðurkenningu og flutning;
- upplýsingar um útborganir lána.
Ókostir veð
Kostir þessarar láns eru augljósar, en það eru einnig gallar, það sem mestu máli skiptir er ofgreiðsla veðsins. Í ljósi þess að lánið er formlegt í nokkra ár er fjárhæðin mjög áþreifanleg. Það eru líka svo neikvæðar hliðar:
- Þú getur ekki keypt eða selt húsnæði, skráðu aðra fjölskyldumeðlimi.
- Ef það er ekki peninga fyrir greiðslur hefur bankinn rétt til að selja íbúðalán.
- Það er bannað að leigja hús.
Hver er betri - veð eða lán?
Oft fólk hikar: Hvað er meira gagnlegt lán eða veð? Svarið er mjög einfalt: lánið er meira gagnlegt fyrir kaupandann og veðin er í bankanum. Lánslánið leggur takmörk á notkun húsnæðis, ef brot er á, sem kröfuhafi getur brotið samninginn og krafist greiðslu allra skulda. Og með láni án trygginga er hægt að selja hús og borga með kröfuhafa, það er ekki bannað að ráðstafa eignum. Því er svarið augljóst, en ákvörðun viðskiptavinarins fer eftir mörgum þáttum.
Hver er betri - veð eða lán?
Miðað við strangar kröfur veðsins, velja margir viðskiptavinir í langan tíma, hikandi á milli veð og láns. Og þeir velja oft í þágu hins síðarnefnda. Aðalatriðið er að finna ábyrgðaraðila, tekjur að minnsta kosti einn sem verður ekki lægri en lántakandi. Hverjir eru kostir heimilisveðlána?
- Íbúðin fer í eigu.
- Taktu íbúðina bankinn getur ekki lengur.
Hvað þarftu að taka veð?
Til að búa til veð þarftu að búa til nauðsynlegan pakka af skjölum. Lánveitandi getur einnig krafist viðbótarskjala fyrir húsnæðislán, ljósrit af vegabréfum fjölskyldumeðlima. Með lántakendur og ábyrgðaraðilar eru einnig ljósrit af skjölum. Eftir allt saman, hvað er veð? Þetta er langtímalán á tryggingu. Þess vegna þarftu að leggja fram umsókn um veð, banka spurningalista og ljósrit:
- vegabréf
- tryggingar vottorð um lífeyristryggingar ríkisins;
- kennitölu
- herferðarmiða fyrir karla á aldurshópi;
- skjöl um menntun;
- vottorð um hjónaband eða skilnað;
- fæðingarvottorð barna;
- vinnubók, staðfest af vinnuveitanda;
- skjöl af tekjum.
Er hægt að endurgreiða veð fyrirfram?
Stundum taka fólk lán á grundvelli mikillar tekna, sem mun endurgreiða lánið fyrr. Bankar leyfa þér að borga veð á einu af kerfunum.
- Mismunandi. Allt upphæð vaxta og höfuðstóls er endurgreitt á jöfnum hlutum á þeim tíma sem samningurinn er í gildi. Þessi valkostur er arðbærari fyrir neytendur, þar sem bæði skuldir og vextir lækka samtímis.
- Lífeyri. Í fyrsta lagi er vextir greiddar, og þá - meginhluturinn er kostnaður lánsins aðeins greiddur eftir að greiða vexti. Vextirnir eru taldar á öllu tímabili veðsins.
Til að greiða fyrir endurgreiðslu á veð þarftu að skrifa umsókn til fjármálastofnunar í 30 daga. Það er þess virði að læra stig um tryggingargjöld, þar sem viðskiptavinurinn hefur rétt til að endurgreiða magn vátrygginga en ekki notað. Þetta getur átt við bæði lánshæfismat og eignir. Eftir fullan uppgjör við bankann þarftu að taka vottorð um fulla samræmi við skuldbindingar.
Hvernig á að skila vexti á veð?
Fáir vita að viðskiptavinurinn hefur möguleika á að skila vexti af veðinu, ef hann nýtur þessa ávinnings sem "frádráttur". Aðalatriðið er að gefa til kynna að tilgangur veð sé kaup á íbúð. Þá er spurningin með síðari endurkomu vaxta auðveldlega leyst. Notaðu þetta tækifæri er aðeins heimilt einu sinni. Í hvaða tilvikum er ávinningurinn ekki veittur?
- Ef eigandi húsnæðis er á eftirlaun.
- Ef húsnæði var keypt af frumkvöðull fyrir fyrirtæki.
- Ef seljandi og kaupandi eru í tengdum eða samskiptum.
Nauðsynlegt er að skrá skjöl við skattarannsóknina, ákvörðun um að skila peningum er tekin innan mánaðar. Hvað ætti að vera grundvallaratriði?
- skjal um rétt til eignarhald á búsetuhúsnæði;
- athöfnin að taka á móti og flytja íbúð;
- samningur um sölu;
- lánssamningur um veð;
- afrit af greiðslu skjölum, þar sem greiðslu vaxta til bankans.